ПРОЕКТ

Порядок
приведения самовольно переустроенного
и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме
в прежнее состояние на территории Снежинского городского округа Челябинской области

I. Общие положения

1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Снежинского городского округа Челябинской области (далее - Порядок) определяет процедуру приведения собственником или нанимателем самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенного на территории Снежинского городского округа Челябинской области, в прежнее состояние.
2. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжения Администрации Снежинского городского округа от 18.10.2023 № 359-р "Об утверждении Положения о структурных подразделениях администрации Снежинского городского округа".
3. Требования настоящего Порядка распространяются на собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственник) и нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматель) на территории Снежинского городского округа Челябинской области.
4. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения Администрации Снежинского городского округа Челябинской области (далее - Администрация) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданного в соответствии с частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представлявшегося при согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в Администрацию в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
6. Под приведением помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение в многоквартирном доме будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые были задокументированы до начала самовольного переустройства (или) самовольной перепланировки данного помещения в многоквартирном доме.
7. Приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки осуществляется собственником (нанимателем) в срок, установленный пунктом 10 настоящего Порядка.

II. Приведение самовольно переустроенного
и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме
в прежнее состояние

8. Исполнение требований настоящего Порядка осуществляет Управление градостроительства администрации Снежинского городского округа Челябинской области (далее – Управление градостроительства).
Место нахождения Управления: 
– 456770, Челябинская обл., г. Снежинск, б-р Циолковского, д. 6;
– телефон 8 (35146) 95734;
График работы: 
– понедельник – пятница – с 08.30 до 17.30, перерыв с 12.00 до 13.00, суббота, воскресенье – выходной день.
9. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения считается подтвержденным при привлечении органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор - главного управления "Государственная жилищная инспекция по Челябинской области", виновного лица к административной ответственности за данное правонарушение.
При поступлении в Администрацию материалов о подтвержденном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения сотрудник отдела регулирования градостроительной деятельности Управления градостроительства (далее – сотрудник Управления градостроительства) в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня регистрации указанных материалов осуществляет:
1) проверку наличия (отсутствия) решения Администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
2) подготовку проекта требования к собственнику (нанимателю) жилого помещения, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, о приведении в установленный срок жилого помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - требование) и направление данного требования на согласование в юридический отдел Администрации, заместителю главы Снежинского городского округа Челябинской области, курирующего вопросы городского хозяйства, и на подписание уполномоченному должностному лицу - главе Снежинского городского округа Челябинской области (в его отсутствие, исполняющему обязанности главы Снежинского городского округа Челябинской области, далее - уполномоченное должностное лицо Администрации);
3) направление требования, подписанного уполномоченным должностным лицом Администрации, заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) жилого помещения не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента его подписания.
10. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние в разумный срок, но не более 3 (трех) месяцев с момента получения данного требования или в случае отсутствия факта его вручения адресату – с момента истечения срока хранения письменной корреспонденции, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи.
11. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
12. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного пунктом 10 настоящего Порядка. По окончании работ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме в течение 10 (десяти) рабочих дней в письменной форме уведомляет Управление градостроительства об исполнении требования. 
При наличии вступившего в законную силу решения суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии собственник (наниматель) помещения направляет его копию с отметкой о вступлении в законную силу в Управление градостроительства в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня окончания срока, предоставленного на выполнение работ по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
	13. В случае получения Управлением градостроительства уведомления собственника (нанимателя) об исполнении требования, сотрудник Управления градостроительства в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней производит осмотр помещения, указанного в требовании, с целью подтверждения/неподтверждения выполнения работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, с предварительным оповещением собственника (нанимателя) помещения о проведении осмотра не менее, чем за 3 (три) рабочих дня.
	14. В случае проведения осмотра, установленного пунктом 13 настоящего Порядка, собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме должен обеспечить доступ сотруднику Управления градостроительства в данное помещение.
В случае отсутствия в назначенное время доступа сотруднику Управления градостроительства в помещение, подлежащее осмотру, уведомление собственника (нанимателя) об исполнении требования, считается не направленным.

III. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки помещения
в многоквартирном доме

15. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в порядке и срок, указанные в пункте 10 настоящего Порядка, при условии непринятия судебного решения, предусмотренного пунктом 11 настоящего Порядка, Управление градостроительства в течение 7 (семи) рабочих дней направляет в юридический отдел Администрации имеющиеся материалы для составления искового заявления в суд.
В течение одного месяца юридический отдел Администрации осуществляет подготовку искового заявления в суд с требованием:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Исковое заявление направляется юридическим отделом Администрации в суд в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его подписания.
16. Для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в порядке и срок, указанные в пункте 10 настоящего Порядка, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, устанавливается новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние, который не может превышать срок, указанный в пункте 10 настоящего Порядка.
Если такие жилые помещения не будут приведены в прежнее состояние в порядке и срок, установленные в пункте 10 настоящего Порядка, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Приложение
к Порядку приведения самовольно
перепланированного
и (или) переустроенного помещения
в многоквартирном доме
в прежнее состояние на территории
Снежинского городского округа

                                                                      Форма

Собственнику(-ам) (нанимателю(-ам)) помещения(-ий) 
в многоквартирном доме

                                Требование
                  о приведении самовольно переустроенного
                   и (или) перепланированного помещения
                          в многоквартирном доме
                            в прежнее состояние

    В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме (указать нужное), 
расположенного по адресу: ________________________________________
________________________________________________________________,
         (указывается полный адрес самовольно переустроенного и (или)
            перепланированного помещения в многоквартирном доме)
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________,
           (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического
         лица - правообладателя помещения в многоквартирном доме)
руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, требую:
    1) привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное
помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
         (указывается полный адрес самовольно переустроенного и (или)
             перепланированного помещения в многоквартирном доме)
в прежнее состояние в разумный срок, но не более 3 (трех) месяцев с момента получения настоящего требования;
    2) после приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного  помещения  в  многоквартирном доме в прежнее состояние направить в течение 10 (десяти) дней в Управление градостроительства Администрации Снежинского городского округа информацию об исполнении настоящего требования, либо в течение 4 (четырех) месяцев с момента получения настоящего требования решение суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в  переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 
    Если в указанный в настоящем требовании срок помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения Помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, руководствуясь пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, Администрация Снежинского городского округа обратится в суд с требованием о продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов (в отношении помещения в  многоквартирном доме, находящихся в собственности граждан) либо о расторжении  договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по  договорам социального найма) или договора аренды (в отношении арендаторов).

Уполномоченное должностное лицо       ___________________________
                                                        (Ф.И.О.)